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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 · 2025타경32137
진행중광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호
2025타경32137 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32137 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,960,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32137 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 23,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,960,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 14.46㎡ | 49.49㎡ |
어반센트럴 18층1806호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 02일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 2차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 24일 | 3차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 4차 | 114,240,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 5차 | 91,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 6차 | 73,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 7차 | 58,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 8차 | 46,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 9차 | 37,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 10차 | 29,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 11차 | 23,960,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 12차 | 23,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.49㎡ · 1980㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제18층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2021년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 소재 광주종합버스터미널 남동측 인근에 위치하는 '어반센트럴 오피스텔 제18층 제1806호'이며, 부근은 업무용부동산, 점포 및 상가, 오피스텔 등으로 형성된 종합버스터미널 주변 상업 및 업무지역임. 종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 출입 자유로우며 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 18층 1806호이며 2021년9월3일 사용승인되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 업무시설(오피스텔) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 세로장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 건물 서측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 소재 광주종합버스터미널 남동측 인근에 위치하는 '어반센트럴 오피스텔 제18층 제1806호'이며, 부근은 업무용부동산, 점포 및 상가, 오피스텔 등으로 형성된 종합버스터미널 주변 상업 및 업무지역임. 종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 출입 자유로우며 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 18층 1806호이며 2021년9월3일 사용승인되었음. 외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 업무시설(오피스텔) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 세로장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 건물 서측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 09월 03일
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 07일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 04일 | 압류 광OO | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 13일 | 근저당권 서OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 22일 | 임차권설정 도OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 23,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경32137 핵심 질문
case questions- 2025타경32137 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32137의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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