물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동) · 2024타경89208
진행중광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동)
2024타경89208 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89208 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 42,500,000원 |
| 최저입찰가 | 4,992,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,022만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89208 광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 4,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,992,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동) | 755.6㎡ | 32.22㎡ |
세븐오피스텔 8층804호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 06일 | 1차 | 42,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 29,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 23,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 19,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 15,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 12,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 9,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 7,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 9차 | 6,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 4,992,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 42,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.22㎡ · 755.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제8층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2004년 07월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다. 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다. 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제8층 / 총 10층
- 사용승인
- 2004년 07월 09일
단지
- 건물명
- 세븐오피스텔
- 동
- 세븐오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)해솔그룹,강OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 07월 20일 배당 2022년 07월 20일 | 보증금 20,220,720원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 07월 20일 | 대항력 있음 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 804호 | 전입·등록 2023년 05월 19일 확정 2023년 05월 04일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 30일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 임차권설정 이OO | 40,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 31일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 4,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2024타경89208 핵심 질문
case questions- 2024타경89208 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 시청로56번길 8 (치평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89208의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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