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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호 · 2025타경31437
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호
2025타경31437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31437 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,135,846,200원 |
| 최저입찰가 | 556,564,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 20건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 9억8,523만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31437 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 556,564,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가556,564,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 20 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호 | - | 72.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,135,846,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 795,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 556,564,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 30일 | 4차 | 556,564,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,135,846,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 72.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | - - - - - - -- - |
| 평가 근거 | - - - - - - -- - |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2013년 01월 31일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층우측상가(45㎡) | 전입·등록 2013년 05월 06일 확정 2013년 09월 04일 | 보증금 500원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 우측 상가(45㎡) | 전입·등록 2013년 05월 06일 확정 2013년 09월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 우측 상가(45 | 전입·등록 2013년 05월 16일 확정 2013년 09월 04일 배당 2013년 05월 16일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2018년 05월 23일 확정 2018년 05월 23일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(203호) 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2020년 04월 08일 확정 2020년 04월 09일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 07월 13일 확정 2020년 07월 13일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 | 보증금 8,500원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(402호) 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2020년 10월 23일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2020년 12월 28일 확정 2020년 12월 28일 배당 2020년 12월 28일 | 보증금 20,201,228원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 07월 01일 배당 2021년 07월 01일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(202호) 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 04일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 07월 01일 | 보증금 8,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(204호) 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 05월 13일 확정 2022년 05월 03일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 83,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(401호) 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2022년 09월 01일 확정 2022년 08월 17일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 09월 01일 | 보증금 15,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2022년 09월 01일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 시OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 03월 12일 확정 2024년 03월 12일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2025년 07월 11일 확정 2025년 07월 11일 배당 2025년 08월 22일 | 보증금 77,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 20일 | 소유권보존 이OO | 201,206,201원 | |
| 2012년 06월 20일 | 근저당권설정 (주)한별자산관리대부금융 | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:인후신협 |
| 2012년 06월 20일 | 근저당권설정 (주)한별자산관리대부금융 | 360,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:인후신협 |
| 2013년 01월 22일 | 소유권이전 윤OO | 201,301,222원 | 매매 |
| 2016년 11월 16일 | 소유권이전 장OO | 201,611,163원 | 매매 |
| 2024년 06월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:203호 차임:70,000원 2024카임10200 전입:2020.04.08 확정:20 |
| 2024년 06월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:203호 차임:70,000원 2024카임10200 전입:2020.04.08 확정:20 |
| 2024년 06월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 83,000,000원 | 범위:204호, 보:금83,000,000원(85,000,000원 중 미반환 보증금) 202 |
| 2024년 06월 14일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 83,000,000원 | 범위:204호, 보:금83,000,000원(85,000,000원 중 미반환 보증금) 202 |
| 2025년 05월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:202호 2025카임10165 전입:2021.07.01 확정:2021.06.04 |
| 2025년 05월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:202호 2025카임10165 전입:2021.07.01 확정:2021.06.04 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 (주)한별자산관리대부금융 | 301,851,467원 | 2025타경31437 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 (주)한별자산관리대부금융 | 301,851,467원 | 2025타경31437 |
| 2025년 10월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:402호 차임:180,000원 2025카임10309 전입:2020.11.13 확정:2 |
| 2025년 10월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:402호 차임:180,000원 2025카임10309 전입:2020.11.13 확정:2 |
| 2025년 10월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 150,000,000원 | 범위:401호 차임:350,000원 2025카임10310 전입:2022.09.01 확정:2 |
| 2025년 10월 24일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 150,000,000원 | 범위:401호 차임:350,000원 2025카임10310 전입:2022.09.01 확정:2 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 556,564,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 3건 |
2025타경31437 핵심 질문
case questions- 2025타경31437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구) 1동호 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 556,564,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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