물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동) · 2025타경502854
진행중세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동)
2025타경502854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502854 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 705,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502854 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,490,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동) | 1673㎡ | 37.92㎡ |
유림빌딩 1층103호
매각 범위 유의 · - 건물 전체가 공실로 대양종합건설 유치권행사 중이라는 플랭카드가 건물 곳곳에 걸려 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 705,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 493,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 705,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.92㎡ · 1673㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 3층 · 교육연구시설 |
| 사용승인 | 2019년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '글벗중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제1층 제103호, 제104호로서 사용승인일 : 2019.5.31 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '근린생활시설'로 이용중임. 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 소담동 527 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '글벗중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 중 제1층 제103호, 제104호로서 사용승인일 : 2019.5.31 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. '근린생활시설'로 이용중임. 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음. 정방형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 40미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 소담동 527 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001 |
건축물
- 주용도
- 교육연구시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2019년 05월 31일
단지
- 건물명
- 유림빌딩
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2025타경502854 핵심 질문
case questions- 2025타경502854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
| 2026-10-21 | 대평동 | - | 23.05㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-20 | 고운동 | - | 110.76㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-19 | 도담동 | - | 24.03㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-19 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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