물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 시청대로 127 (보람동) · 2025타경501800
진행중세종특별자치시 시청대로 127 (보람동)
2025타경501800 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 시청대로 127 (보람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501800 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 205,549,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 3층 305호 사업 점유 · 보증금 합계 3305억2,018만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501800 세종특별자치시 시청대로 127 (보람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 205,549,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,549,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 시청대로 127 (보람동) | 5804.4㎡ | 9㎡ |
강남프라자 지2층비305호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 목록1은 목록2의 창고로 사용 가능함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 1,223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 856,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 599,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 419,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 293,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 205,549,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 205,549,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 9㎡ · 5804.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2017년 07월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제지2층 제비305호, 제3층 제305호 2개 호수로서 사용승인일 : 2017.7.28 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호(1) : '창고'로 이용중임. 일련번호(2) : '근린생활시설'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 냉난방설비(일련번호 2) 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 보람동 705 :일반상 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제지2층 제비305호, 제3층 제305호 2개 호수로서 사용승인일 : 2017.7.28 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호(1) : '창고'로 이용중임. 일련번호(2) : '근린생활시설'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 냉난방설비(일련번호 2) 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 보람동 705 :일반상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2017년 07월 28일
단지
- 건물명
- 강남프라자
- 동
- 강남프라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 수변공원, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 3층 305호 사업 | 전입·등록 2018년 11월 26일 확정 2018년 11월 26일 배당 2018년 11월 26일 | 보증금 330,520,181,126원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 01일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 205,549,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경501800 핵심 질문
case questions- 2025타경501800 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 시청대로 127 (보람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501800의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,549,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
| 2026-10-21 | 대평동 | - | 23.05㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-20 | 고운동 | - | 110.76㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-19 | 도담동 | - | 24.03㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-19 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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