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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 · 2025타경857

진행중

진주지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6

진주지원토지최저가 17%진행중유찰 2회확인 2026-07-19 04:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경857 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6
사건번호2025타경857
물건용도토지
감정평가액701,627,000원
최저입찰가117,923,000원
입찰기일2026년 11월 16일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경857 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 117,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가117,923,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경857 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6--

매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함. -목록[1]지목은 ‘임야’이나 현황 ‘묵전’으로 이용 중이며, 도로구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[2]일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 토지인 바 부지조성 진행정도를 고려하여 평가하였으며, 허가의 존속여부 등 입찰시 확인 요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 27일1차701,627,000원유찰
2026년 06월 08일2차491,139,000원유찰
2026년 07월 20일3차343,797,000원유찰
2026년 08월 31일4차240,658,000원유찰
2026년 10월 12일5차168,461,000원유찰
2026년 11월 16일6차117,923,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액701,627,000원
대상토지
평가 요약본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 기호 1)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임. * 기호 2)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임. 공히 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법
평가 근거본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 기호 1)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임. * 기호 2)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임. 공히 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법> - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
경남
시군구
산청군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 08월 10일소유권
안OO
소멸
2018년 10월 18일근저당권설정
새OO
972,000,000원말소기준등기
2018년 10월 18일근저당권설정
새OO
972,000,000원말소기준등기
2018년 10월 18일근저당권
새OO
972,000,000원소멸기준
2018년 10월 18일지상권
새OO
소멸
2025년 08월 18일임의경매
새OO
936,065,628원2025타경857
2025년 08월 18일임의경매
새OO
936,065,628원2025타경857
2025년 08월 18일임의경매
새OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당진주지원 · 경매2계
기일·가격2026년 11월 16일 · 117,923,000원
연결 자료사진 12장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경857 핵심 질문

case questions
2025타경857 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경857의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 117,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

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