[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3 · 2025타경329
진행중제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경329 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 739,753,640원 |
| 최저입찰가 | 124,331,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경329 제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 124,331,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3 | - | 167.28㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 제시외 건물 1-2'철파이프조 차광막지붕 단층 창고 116㎡'는 인접 토지(낙천리 2003-3) 양지상 소재함 - 목록3. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 739,753,640원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 517,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 362,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 253,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 177,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 124,331,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 124,331,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 739,753,640원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 167.28㎡ |
| 건물 | 철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ""낙천리사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 기호(1~3): 북서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 별지 ""지적 및 건 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ""낙천리사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임. 기호(1~3): 북서측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 별지 ""지적 및 건 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확 | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 06월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 21일 | 근저당권 고OO | 230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 05월 29일 | 근저당권 고OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 14일 | 근저당권 고OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 근저당권 백OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 제OO | 9,737,500원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 고OO | 소멸 |
2025타경329 핵심 질문
case questions- 2025타경329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 2006-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,331,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.