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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 · 2025타경8938
기각제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45
2025타경8938 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8938 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,840,835,040원 |
| 최저입찰가 | 1,288,585,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 128,858,500원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8938 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,288,585,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,288,585,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 | 2,347.00㎡(709.97평) | 145.36㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외 - 일괄매각 - 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외 - 목록1 토지의 토지대장상 면적은 2,347㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 1,697㎡로 건축물현황도의 배치도상 668㎡
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 1,840,835,040원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 1,288,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 902,010,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,840,835,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 145.36㎡ · 2,347.00㎡(709.97평) |
| 건물 | 일반목구조 · 금속기와지붕 · 총 2층 · 기타관광숙박시설 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재한 지역임. 본건으로 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 대중교통버스 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용(펜션 및 부대체험농장)으로 이용중임. 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 본건토지의 지목은 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재한 지역임. 본건으로 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 대중교통버스 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용(펜션 및 부대체험농장)으로 이용중임. 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 본건토지의 지목은 |
건축물
- 주용도
- 기타관광숙박시설
- 구조
- 일반목구조 · 금속기와지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 펜션POLARIS
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 에이동 | 전입·등록 2018년 04월 04일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 에이동2층북서쪽72.68㎡ | 확정 2022년 11월 14일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 비동101호 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2022년 01월 17일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 에이동202호 | 전입·등록 2024년 06월 28일 확정 2024년 06월 28일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 주거및점포 / 현장표시 에이(A)동 2층 202호 부분 | 전입·등록 2024년 09월 28일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 에이동1층북동쪽72.68㎡ | 확정 2025년 02월 24일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / A동 1층 | 전입·등록 2025년 06월 30일 | ||
| 주OO 임차인 | 에이동1층301호 | 확정 2022년 01월 19일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,288,585,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경8938 핵심 질문
case questions- 2025타경8938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,288,585,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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