물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 · 2024타경9289
진행중경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동
2024타경9289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9289 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,595,000,000원 |
| 최저입찰가 | 382,959,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 517,518,519,520호215.23㎡ 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9289 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 382,959,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가382,959,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 | 42358.4㎡ | 45.56㎡ |
호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층517호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 1,595,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 2차 | 1,116,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 3차 | 781,550,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,595,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.56㎡ · 42358.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 5층 507호외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임. 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 기호(나)-(차)는 공부상 및 현황 공히 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. (본건 기호(가)-(바), 기호(사)-(차)는 일체로 골프연습장으로 이용중임.) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 5층 507호외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임. 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 기호(나)-(차)는 공부상 및 현황 공히 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. (본건 기호(가)-(바), 기호(사)-(차)는 일체로 골프연습장으로 이용중임.) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2021년 05월 26일
단지
- 건물명
- 호매실 중앙파크뷰
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시 권선구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 517,518,519,520호215.23㎡ | 전입·등록 2023년 12월 26일 | 보증금 60,000,000원 차임 4,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 19일 | 소유권 함OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 19일 | 근저당권 안OO | 3,900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 10일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 382,959,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2024타경9289 핵심 질문
case questions- 2024타경9289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 382,959,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 82.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 43.34㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-20 | 고색동 | - | 84.64㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-20 | 금곡동 | - | 49.25㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 세류동 | - | 73.27㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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