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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 제원면 355-2 · 2024타경11528

진행중

대전지방법원 · 경매2계 · 물건 1

충청남도 금산군 제원면 355-2

대전지방법원토지최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-10 16:51
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경11528 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일

물건 사진

총 20장
충청남도 금산군 제원면 355-2 사진 01
1 / 20

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 금산군 제원면 355-2
사건번호2024타경11528
물건용도토지
감정평가액1,231,410,000원
최저입찰가295,662,000원
입찰기일2026년 11월 23일
진행상태진행중
점유관계점유 1건 · 대항력 없음 1건
담당계경매2계
매각장소본관 제106호 경매법정
경매법원대전지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경11528 충청남도 금산군 제원면 355-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 295,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가295,662,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경11528 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지충청남도 금산군 제원면 355-2--

매각 범위 유의 · -일괄매각 -지적 및 현황상 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함 -목록 1~9, 11, 12 전은 현황 휴경지 상태이고, 목록 10, 13 임야는 현황 자연림임 -지상에 분묘 소재하고, 목록 13 북측 일부가 접도구역(고속도로)에 저촉되는 것으로 조사됨 -목록 1~9, 11, 12 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 01일1차1,231,410,000원유찰
2026년 07월 06일2차861,987,000원유찰
2026년 08월 10일3차603,391,000원유찰
2026년 09월 14일4차422,374,000원유찰
2026년 11월 23일5차295,662,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,231,410,000원
대상토지
평가 요약본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "사담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 야산지대임.주위환경은 보통임. 공히 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 공히 본건은 부정형 완경사의 토지이며, 기호10, 13은 현황 "자연림", 이 외 토지들은 현황 "휴경지" 상태임. 본건은 지적상 및 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. -기호1-9,11,12는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지임. -기호10,13은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
평가 근거본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "사담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 야산지대임.주위환경은 보통임. 공히 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 공히 본건은 부정형 완경사의 토지이며, 기호10, 13은 현황 "자연림", 이 외 토지들은 현황 "휴경지" 상태임. 본건은 지적상 및 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. -기호1-9,11,12는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지임. -기호10,13은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
배수구역, 준보전산지, 계획관리지역
시도
충남
시군구
금산군
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
기OO
점유자
기타사항 * 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 및 분묘여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함 * 점유 및 임대차 관계 미상대항력 없음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 12월 13일소유권이전
농업회사법인(주)유진
201,712,132원매매
2021년 06월 30일근저당권설정
영동새마을금고
636,000,000원말소기준등기
2024년 12월 17일임의경매
영동새마을금고
562,158,870원2024타경11528
2026년 01월 06일압류
금OO
202,601,064원

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당대전지방법원 · 경매2계
기일·가격2026년 11월 23일 · 295,662,000원
연결 자료사진 20장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경11528 핵심 질문

case questions
2024타경11528 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 금산군 제원면 355-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경11528의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 295,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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