물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 · 2025타경3549
진행중충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7
2025타경3549 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3549 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 883,015,000원 |
| 최저입찰가 | 103,886,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3549 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 103,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,886,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1은 사다리형의 3단형 계단식으로 조성하다 중단된 상태의 토지임야상태임. -목록2,4는 맹지임. -목록3은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"및 도로 예정지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 883,015,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 31일 | 2차 | 618,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 432,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 302,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 212,013,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 24일 | 6차 | 212,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 7차 | 148,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 8차 | 103,886,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 9차 | 103,886,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 883,015,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 월영산출렁다리 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림, 토지임야, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 월영산출렁다리를 배후로 한 펜션, 모텔, 단독주택 등이 산재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스가 통과하는 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. ■ 일련번호 1) : 사다리형의 3단형 계단식으로 조성하다 중단된 상태의 토지임야임. ■ 일련번호 2,4) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 급경사 토지이며, 도로 및 도로 예정지 상태이나, 도로부분은 토사가 적치되어 있음. ■ 일련번호 1) : 북서측의 일련번호 3) 도로에 접함. ■ 일련번호 2,4) : 맹지임. ■ 일련번호 3) : 본건 북서측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으 나, 도로부분은 토사유입으로 통과는 제한적임. ■ 일련번호 1,3 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 월영산출렁다리 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림, 토지임야, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 월영산출렁다리를 배후로 한 펜션, 모텔, 단독주택 등이 산재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스가 통과하는 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. ■ 일련번호 1) : 사다리형의 3단형 계단식으로 조성하다 중단된 상태의 토지임야임. ■ 일련번호 2,4) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 급경사 토지이며, 도로 및 도로 예정지 상태이나, 도로부분은 토사가 적치되어 있음. ■ 일련번호 1) : 북서측의 일련번호 3) 도로에 접함. ■ 일련번호 2,4) : 맹지임. ■ 일련번호 3) : 본건 북서측으로 5~6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으 나, 도로부분은 토사유입으로 통과는 제한적임. ■ 일련번호 1,3 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 25일 | 소유권이전 홍OO | 201,104,251원 | 임의경매로 인한 매각 |
| 2018년 04월 03일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 504,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:충청새마을금고외 1명 |
| 2018년 04월 03일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 504,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:충청새마을금고외 1명 |
| 2018년 10월 25일 | 소유권이전 명림종합개발(주) | 201,810,252원 | 매매 |
| 2018년 11월 02일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2018년 11월 02일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 01월 25일 | 압류 금OO | 202,201,253원 | |
| 2022년 07월 05일 | 압류 공주세무서장 | 202,207,054원 | |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 371,657,180원 | 2025타경3549 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 371,657,180원 | 2025타경3549 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 103,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 7건 |
2025타경3549 핵심 질문
case questions- 2025타경3549 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3549의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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