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[도시형생활주택 법원경매] 경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동) · 2025타경42036
진행중경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동)
2025타경42036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42036 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 2,078,401,000원 |
| 최저입찰가 | 1,018,417,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호(267.54㎡) 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42036 경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,018,417,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,018,417,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동) | 218㎡ | 21.6㎡ |
석진빌딩 주건축물제1동 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 지상에는 대지권을 수반하지 않은 목록 3~28. 구분건물이 소재하고 있음 3. 목록 2. 공부상 지목은 '대' 이나 현황은 '도로' 로 이용중임 4. 김찬규(삼성공사)가 2026.9.30. 유치권신고(미지급공사대금 85,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,078,401,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 2차 | 2,078,401,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,078,401,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 21.6㎡ · 218㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2025년 01월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""1호선 서정리역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준임. 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 서측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용 중임. 본건 남측으로 세로와 접함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 본건 지상에 2025.01.07.에 사용승인을 득한 집합건축물(총 26개호)이 소재 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""1호선 서정리역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준임. 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 서측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용 중임. 본건 남측으로 세로와 접함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 본건 지상에 2025.01.07.에 사용승인을 득한 집합건축물(총 26개호)이 소재 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2025년 01월 07일
단지
- 건물명
- 석진빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 301호(267.54㎡) | 전입·등록 2025년 05월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 08일 | 근저당권 성OO | 1,728,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 08일 | 지상권 성OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 지상권 성OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권 염OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 근저당권 염OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 근저당권 조OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
2025타경42036 핵심 질문
case questions- 2025타경42036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 서두물로25번길 32 (서정동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,018,417,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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