물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34 · 2025타경5344
진행중전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34
2025타경5344 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5344 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 36,244,000원 |
| 최저입찰가 | 14,846,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5344 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,846,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34 | - | 26.44㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 지목 '대'이나 현황은 '주거용 건부지 및 일부 도로'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 36,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 28,995,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 36,244,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 26.44㎡ |
| 건물 | 목조 · 시멘트기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 소재 '금산저수지' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다. 기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 기호(2)는 지목상 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘주거용 건부지 및 일부도로’ 상태입니다. 해당사항 없습니다. 기호1-(가)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조마감 등 - 창 호 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 소재 '금산저수지' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다. 기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 기호(2)는 지목상 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘주거용 건부지 및 일부도로’ 상태입니다. 해당사항 없습니다. 기호1-(가)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조마감 등 - 창 호 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 목조 · 시멘트기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 05일 |
2025타경5344 핵심 질문
case questions- 2025타경5344 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 금성2길 34 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5344의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 장흥읍 건산리 | 단독 | 35.37㎡ | 보증금 100만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-29 | 장흥읍 향양리 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-25 | 장흥읍 건산리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-23 | 장흥읍 건산리 | 연립 | 47.25㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 장흥읍 향양리 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-20 | 장흥읍 향양리 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 장흥읍 교촌리 | 단독 | 125.40㎡ | 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 장흥읍 예양리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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