물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 215-1 · 2025타경5229
취하전라남도 장흥군 장흥읍 215-1
2025타경5229 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 215-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5229 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,232,219,000원 |
| 최저입찰가 | 985,775,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 34건 · 점유부분 32곳 · 보증금 합계 511억2,525만원 · 대항력 있음 16건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5229 전라남도 장흥군 장흥읍 215-1 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 985,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가985,775,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 34 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전라남도 장흥군 장흥읍 215-1 | - | 320.7㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1. 조경수 및 조OO(감정가: 5,000,000원) 포함 매각 - 목록 2. 공부상 '교정시설'이나 현황 '주택'임(본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으나 각 층이 각각 6개의 독립된 주거용 벽체로 구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어있는 다가구주택에 유사한 형태임) - 목록 2. 주택 30개호(각 층 6개호 x 5층) 등으로 이용중 - 대항력 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,232,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 985,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 788,620,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,232,219,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 320.7㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조슬래브지붕 · 총 5층 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콩크리트조슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2022년 03월 10일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거 / 5층 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2024년 03월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 250,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 06월 19일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 남OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 01일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2021년 02월 16일 확정 2021년 02월 16일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 02월 25일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 501호 미상 | 전입·등록 2021년 08월 24일 확정 2021년 08월 24일 배당 2021년 08월 24일 | 보증금 50,120,210,824원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 406호 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 25일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 위OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 02월 22일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 08월 05일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 3층 306호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 12월 02일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 3층306호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 12월 02일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 확정 2023년 01월 04일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 확정 2023년 04월 06일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 05월 16일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 506호 | 전입·등록 2024년 01월 03일 확정 2024년 01월 03일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 한미엔텍 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2024년 01월 12일 확정 2025년 04월 24일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2024년 05월 24일 확정 2022년 01월 25일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 07월 25일 확정 2024년 07월 25일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 지OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 08월 05일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 2층 53.45 제곱미터 | 전입·등록 2025년 01월 14일 확정 2025년 01월 14일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2025년 01월 14일 확정 2025년 03월 04일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 주거용 5층 53.45제곱미터 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2025년 03월 10일 확정 2020년 03월 06일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2025년 04월 16일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 04월 21일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 04월 21일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사대경건설 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2025년 04월 23일 확정 2025년 04월 23일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2025년 06월 25일 확정 2025년 06월 25일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (유)대경건설 임차인 | 주거 / 3층 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 4층 53.45제곱미터 미상 | 보증금 45,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 근저당권 관OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 가압류 전OO | 47,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 정OO | 27,765,325원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 (OOOOOO | 53,477,031원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 985,775,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 3건 |
2025타경5229 핵심 질문
case questions- 2025타경5229 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 215-1 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5229의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 985,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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