물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로82길 6 (불광동) · 2025타경51046
진행중서울특별시 은평구 통일로82길 6 (불광동)
2025타경51046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로82길 6 (불광동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51046 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 11,417,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억7,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51046 서울특별시 은평구 통일로82길 6 (불광동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 178,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,400,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 | 18.96㎡ | 18.91㎡ |
마하나임불광 12층1205호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "재매각", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 91,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 73,073,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7? | 178,400,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 142,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.91㎡ · 350㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제12층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2021년 07월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역: 3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임. 2021.07.26일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨. (후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. 본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역: 3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임. 2021.07.26일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨. (후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. 본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
- 사용승인
- 2021년 07월 26일
단지
- 건물명
- 마하나임불광
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 05일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 188,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 1205호전체 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 05일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 188,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 24일 | 임차권설정 전OO | 188,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 178,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 5건 |
2025타경51046 핵심 질문
case questions- 2025타경51046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로82길 6 (불광동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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