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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1 · 2025타경654

진행중

통영지원 · 경매7계 · 물건 1

경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1

통영지원단독주택다가구최저가 49%진행중확인 2026-06-22 11:35
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경654 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일

물건 사진

총 20장
경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1 사진 01
1 / 20

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1
사건번호2025타경654
물건용도단독주택다가구
감정평가액125,420,000원
최저입찰가61,456,000원
입찰기일2026년 12월 07일
입찰보증금12,542,000원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매7계
매각장소2층 210호 경매법정
경매법원통영지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경654 경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 61,456,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가61,456,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경654 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1289.00㎡(87.42평)127.80㎡(38.66평)

매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록1] 지적불부합지역으로 지적재조사 지구로 지정되어 있는 바, 지적측량결과 면적 증감(증감이 있는 경우 정산 절차가 수반됨)이 있을 수 있음. 지하수는 모터 고장으로 현재 사용하지 않는 것으로 조사되고, 토지가격에 포함 평가함. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 매각 포함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 22일1차125,420,000원매각
2026년 09월 07일2차125,420,000원유찰
2026년 10월 26일3차87,794,000원유찰
2026년 12월 07일4차61,456,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액125,420,000원
대상단독주택다가구 · 127.80㎡(38.66평) · 289.00㎡(87.42평)
건물블록구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택
평가 요약대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;야부노인정&apos; 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;죽토저수지&apos; 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임. ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹
평가 근거대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;야부노인정&apos; 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 &apos;죽토저수지&apos; 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임. ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹

건축물

주용도
단독주택
구조
블록구조 · 기와
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
시도
경남
시군구
거제시

2025타경654 핵심 질문

case questions
2025타경654 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 거제시 연초면 야부길 23-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경654의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,456,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27장평동다가구90.00㎡보증금 500만원 / 월세 70만원
2026-10-27연초면 연사리단독55.00㎡보증금 500만원 / 월세 25만원
2026-10-26장평동다가구33.00㎡보증금 100만원 / 월세 48만원
2026-10-26장목면 장목리단독130.02㎡보증금 2,000만원
2026-10-24고현동다가구33.00㎡보증금 200만원 / 월세 30만원
2026-10-24연초면 오비리다가구33.05㎡보증금 200만원 / 월세 30만원
2026-10-23장평동다가구43.75㎡보증금 300만원 / 월세 43만원
2026-10-23아주동다가구59.00㎡보증금 200만원 / 월세 45만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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