물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라) · 2025타경52489
취하경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라)
2025타경52489 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52489 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,500,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52489 경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 199,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,500,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라) | 324.3㎡ | 60.1㎡ |
4층 402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 285,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 285,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 60.1㎡ · 324.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""광주시농업기술센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일:1996.06.03) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 '현OO(건물이용 및 임대개황도)' 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다. 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""광주시농업기술센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일:1996.06.03) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 다세대주택으로 이용중입니다. (※후첨 '현OO(건물이용 및 임대개황도)' 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다. 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '다세대주택'건부지로 이용중입니다. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 다세대주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 199,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경52489 핵심 질문
case questions- 2025타경52489 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 시민로5번길 7 (하대원동, 중일빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52489의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 금광동 | 다가구 | 61.34㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 금광동 | 다가구 | 64.37㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-27 | 은행동 | 다세대 | 33.74㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-27 | 금광동 | 다세대 | 65.98㎡ | 보증금 21,400만원 |
| 2026-10-26 | 금광동 | 다가구 | 46.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 성남동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-10-25 | 성남동 | 연립다세대 | 18.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-10-24 | 도촌동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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