물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 · 2025타경50789
진행중경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동
2025타경50789 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50789 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 7,644,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50789 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 76,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,440,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) | 28.20㎡ | 20.09㎡ |
플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층314호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박준현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.06.15.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 76,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 53,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 37,456,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 04일 | 6차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 109,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 76,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 156,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.09㎡ · 1659㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2021년 04월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "구성역" 이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상8층 건 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 2021.04.15) 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 완경사지 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "구성역" 이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상8층 건 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 2021.04.15) 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창호 : 섀시창호. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 완경사지 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역< |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
- 사용승인
- 2021년 04월 15일
단지
- 건물명
- 플랫폼시티 아이브
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 08월 13일 배당 2023년 09월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 03일 | 근저당권 황OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 01일 | 가압류 메OO | 84,856,806원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 국 | 8,937,789,200원 | 소멸 |
| 2024년 04월 08일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 76,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경50789 핵심 질문
case questions- 2025타경50789 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50789의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 보라동 | - | 20.29㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-23 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 보증금 12,400만원 |
| 2026-10-22 | 구갈동 | - | 69.92㎡ | 보증금 33,600만원 |
| 2026-10-21 | 마북동 | - | 77.27㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-10-21 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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