물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지) · 2025타경54432
진행중경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지)
2025타경54432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54432 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,955,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 1억1,612만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54432 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 85,955,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,955,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지) | 131284㎡ | 68.12㎡ |
한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층1블록-4호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1.5.는 '공실'로 공부상 구분점포이나 하나의 통합점포로 이용중인 것으로 보임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 582,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 122,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 164,983,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 217,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 407,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 85,955,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 115,488,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 151,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 285,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 106,388,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 199,666,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 85,955,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.12㎡ · 131284㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""한빛초등학교"" 북측(기호1~6) 및 동측 (기호7)에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 기호(1)~(6) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상1층 건 중 제1층 제1블록 -04호외 5개호로서 (사용승인일 : 2010.05.31.) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 기호 (7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 건 중 제지2층 제3블록-12호로서 (사용승인일 : 2010.05.31.) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등. 기호(1)~(7) 공히 근린생활시설로 이용중이 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""한빛초등학교"" 북측(기호1~6) 및 동측 (기호7)에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 기호(1)~(6) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상1층 건 중 제1층 제1블록 -04호외 5개호로서 (사용승인일 : 2010.05.31.) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 기호 (7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 건 중 제지2층 제3블록-12호로서 (사용승인일 : 2010.05.31.) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등. 기호(1)~(7) 공히 근린생활시설로 이용중이 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 점포 / 래미아이스트팰리스상가1동1블럭9호 | 전입·등록 2011년 10월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,420,000원 | |
| 임OO 임차인 | 1블록-9호 | 전입·등록 2011년 11월 05일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,700,000원 | 대항력 있음 |
| 그린리얼티 주식회사 (박OO) 임차인 | 점포 / 한빛마을래미안이스트팰리스1단지아파트 제1블록 상가동 124.8500㎡ | 전입·등록 2016년 01월 20일 | 차임 2,000,000원 | |
| 그린리얼티주식회사,박OO 임차인 | 점포 / 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지 상가동 119호 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | 차임 3,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 점포 / 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지 상가동 1층 1-1호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 | 보증금 1,000원 차임 1,200,000원 | |
| 안OO 임차인 | 1블록-1호35.96㎡ | 전입·등록 2020년 11월 11일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 페트롤에비뉴 (노OO) 임차인 | 점포 / 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지 상가동 1층 1블럭-1 | 전입·등록 2021년 07월 13일 | ||
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 납부 | 보증금 6,123,456원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 04월 25일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 02월 10일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 03월 22일 | 근저당권 엠OO | 2,795,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 임의경매 종OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 래OO | 24,819,380원 | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 85,955,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 16건 |
2025타경54432 핵심 질문
case questions- 2025타경54432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동, 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,955,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 죽전동 | - | 57.96㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-27 | 상현동 | - | 22.91㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-27 | 풍덕천동 | - | 20.92㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 17.10㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 30.54㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 상현동 | - | 27.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-26 | 죽전동 | - | 19.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-24 | 고기동 | - | 504.36㎡ | 매매 349,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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