물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동) · 2026타경50042
진행중서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동)
2026타경50042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50042 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 187,800,000원 |
| 최저입찰가 | 187,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50042 서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,800,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동) | 20㎡ | - |
매각 범위 유의 · 토지상에 인접지(화양동 511-2번지토지)와 일단으로 제시외건물(블럭조 스래트지붕 주택)이 소재하고 있으나 폐가 상태로서 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 평가하지 아니하였으므로 경매진행시 참고 바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 20㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북문 경비실 인근에 위치한 토지로서 인근은 남측으로 건국대학교, 북측으로 어린이대공원 , 인근은 대학교 주변 주택 및 다세대주택, 다가구주택, 주상복합건물, 도로변으로 근린생활시설이 혼재한 지역이며 학교주변으로 주위환경은 보통시 됩니다. 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"과 북측 근거리에 "광나루로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 인접지(화양동 511-2번지 토지)와 함께 블록조 스래트지붕 주택건물이 소재하며, 조사일 현재 장기간 사용하지 않아 생활쓰래기들이 방치되어 있는 폐가 상태입니다. 지적도상 맹지이며 인접 화양동 430-4번지 토지를 통하여 접근하는 상태입니다. 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북문 경비실 인근에 위치한 토지로서 인근은 남측으로 건국대학교, 북측으로 어린이대공원 , 인근은 대학교 주변 주택 및 다세대주택, 다가구주택, 주상복합건물, 도로변으로 근린생활시설이 혼재한 지역이며 학교주변으로 주위환경은 보통시 됩니다. 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"과 북측 근거리에 "광나루로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 인접지(화양동 511-2번지 토지)와 함께 블록조 스래트지붕 주택건물이 소재하며, 조사일 현재 장기간 사용하지 않아 생활쓰래기들이 방치되어 있는 폐가 상태입니다. 지적도상 맹지이며 인접 화양동 430-4번지 토지를 통하여 접근하는 상태입니다. 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 미상(공실임) | 전입·등록 2007년 05월 15일 |
2026타경50042 핵심 질문
case questions- 2026타경50042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 광나루로24길 35 (화양동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 자양동 | - | 251.90㎡ | 매매 663,757만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 530만원 |
| 2026-10-29 | 광장동 | - | 19.80㎡ | 매매 2,911만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,039만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 514만원 |
| 2026-10-28 | 광장동 | - | 16.70㎡ | 매매 2,426만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,028만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 3.00㎡ | 매매 1,542만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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