물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 광진구 자양동 547-28 · 2024타경65239
매각허가결정서울특별시 광진구 자양동 547-28
2024타경65239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양동 547-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65239 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 637,260,000원 |
| 최저입찰가 | 326,277,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65239 서울특별시 광진구 자양동 547-28 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 326,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가326,277,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 12
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도로 | 서울특별시 광진구 자양동 547-28 | 129㎡ | - |
매각 범위 유의 · 현황은 도로임. 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 504,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 509,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 1,270,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 403,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 407,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 1,016,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 322,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 326,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 813,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 258,379,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 261,022,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 650,711,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 637,260,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""건대입구역(지하철2,7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""건대입구역(지하철2,7호선)""이 소재하여 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호(1) 토지 : 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호(2) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(3) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(4) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 본건 기호(1)~(4)는 현황 도로임. 기호(1), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""건대입구역(지하철2,7호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""건대입구역(지하철2,7호선)""이 소재하여 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호(1) 토지 : 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호(2) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(3) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 기호(4) 토지 : 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 본건 기호(1)~(4)는 현황 도로임. 기호(1), 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-03-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 30일 | 소유권 리OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 27일 | 소유권 리OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 민OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 김OO | 70,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 김OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 권OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 마OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 황OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | (1)가압류 이OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | (2)가압류 이OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 심OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | (2)가압류 송OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | (3)가압류 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | (4)가압류 최OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 박OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 박OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | (1)가압류 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 326,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 12건 |
2024타경65239 핵심 질문
case questions- 2024타경65239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양동 547-28 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 326,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 자양동 | - | 251.90㎡ | 매매 663,757만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 530만원 |
| 2026-10-29 | 광장동 | - | 19.80㎡ | 매매 2,911만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,039만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 514만원 |
| 2026-10-28 | 광장동 | - | 16.70㎡ | 매매 2,426만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,028만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 3.00㎡ | 매매 1,542만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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