물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점) · 2025타경11637
진행중서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점)
2025타경11637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11637 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11637 서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 190,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,720,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점) | 268㎡ | 29.17㎡ |
모던하우스금천2호점 제5층 제502호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 298,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.17㎡ · 268㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 지식산업센터 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 1호선인 독산역이 소재하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 양호임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호로서, 사용승인일: 2021.09.08. 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임. 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 드레스룸1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등으로 이용중임. 본건 담보평가전례 건물내부구조도상 다락방(방2, 계단실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음. 인접지 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 지식산업센터 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 1호선인 독산역이 소재하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 양호임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 502호로서, 사용승인일: 2021.09.08. 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임. 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 드레스룸1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관 등으로 이용중임. 본건 담보평가전례 건물내부구조도상 다락방(방2, 계단실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음. 인접지 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 모던하우스 금천2호점
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
2025타경11637 핵심 질문
case questions- 2025타경11637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 서부샛길 224 (독산동, 모던하우스 금천2호점) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가산동 | 다세대 | 26.91㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 독산동 | 단독 | 16.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 단독 | 49.38㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 단독 | 24.64㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-27 | 독산동 | 다세대 | 40.22㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가산동 | 다세대 | 19.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 다세대 | 23.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 다세대 | 27.87㎡ | 보증금 20,680만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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