물건 사진
총 25장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) · 2025타경9650
진행중서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임)
2025타경9650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9650 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,882,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억3,810만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9650 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 57,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,882,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) | 360.4㎡ | 29.82㎡ |
지에스프라임 제4층 제403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 141,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 113,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 90,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 72,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 57,882,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.82㎡ · 360.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호. 도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 지적도상 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호. 도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 지적도상 남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 지에스프라임
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2020년 10월 15일 배당 2023년 07월 06일 | 보증금 269,100,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2020년 10월 15일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 269,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 06일 | 임차권설정 노OO | 269,100,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 57,882,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2025타경9650 핵심 질문
case questions- 2025타경9650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가산동 | 다세대 | 26.91㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 독산동 | 단독 | 16.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 단독 | 49.38㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 단독 | 24.64㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-27 | 독산동 | 다세대 | 40.22㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가산동 | 다세대 | 19.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 다세대 | 23.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 시흥동 | 다세대 | 27.87㎡ | 보증금 20,680만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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