물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스) · 2025타경62474
진행중경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스)
2025타경62474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62474 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,132,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 32,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62474 경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 111,132,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가111,132,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스) | 1901㎡ | 63.11㎡ |
트루아종타운하우스 103동 3층301호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.02.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 10일 | 1차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 158,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 111,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 158,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 8차 | 111,132,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 63.11㎡ · 1901㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재, ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하는 트루아종타운하우스 제103동 제3층 제301호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선'금촌역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223)) <교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재, ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하는 트루아종타운하우스 제103동 제3층 제301호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선'금촌역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감등. 창호: 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223)) <교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 임 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 트루아종 타운하우스
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 31일 확정 2021년 12월 31일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 06일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 111,132,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경62474 핵심 질문
case questions- 2025타경62474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 독점말2길 4-14 (금촌동, 트루아종 타운하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 111,132,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-28 | 금촌동 | 다세대 | 51.39㎡ | 보증금 5,800만원 |
| 2026-10-27 | 동패동 | 다가구 | 63.92㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-27 | 문발동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 파주읍 파주리 | 연립 | 52.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 동패동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 64.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 목동동 | 다가구 | 94.63㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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