물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운 · 2025타경10095
매각충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운
2025타경10095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10095 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10095 충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운 | 746㎡ | 55.08㎡ |
도고타운 103동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 3차 | 37,044,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 37,044,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 55.08㎡ · 746㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 도고타운 103동 5층 502호로서 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕(아스팔트슁글마감) 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 외장석재붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 북측 및 남측으로 각 소로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 도고타운 103동 5층 502호로서 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕(아스팔트슁글마감) 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 외장석재붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 북측 및 남측으로 각 소로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 11월 14일 확정 2023년 11월 14일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 11월 17일 | 대항력 없음 | ||
| ZHANG BAOLING 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 17일 | ||
| 유OO 임차인 | 전부 | 보증금 40,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경10095 핵심 질문
case questions- 2025타경10095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 도고면 329-5 도고타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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