물건 사진
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[연립주택 법원경매] 충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립) · 2025타경662
진행중충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립)
2025타경662 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경662 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 55,600,000원 |
| 최저입찰가 | 4,579,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경662 충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 4,579,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,579,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립) | 505㎡ | 49.6㎡ |
1층103호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 55,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 38,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 27,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 19,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 13,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 9,345,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 9,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 6,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 4,579,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 49.6㎡ · 505㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 아산온양고속버스터미널 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 다세대주택 등으로 형성된 일반주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 스라브지붕 2층 중 1층 103호로서 사용승인일은 1980년 12월 13일이고, 외벽은 벽돌치장쌓기 및 석재타일붙임, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시창임. 연립주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 보일러실(지층) 등)임. 급배수 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 대상부지는 장방형 평지로 연립주택 건부지임. 본 단지는 남측과 서측으로 소로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 아산온양고속버스터미널 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 다세대주택 등으로 형성된 일반주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 스라브지붕 2층 중 1층 103호로서 사용승인일은 1980년 12월 13일이고, 외벽은 벽돌치장쌓기 및 석재타일붙임, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시창임. 연립주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 보일러실(지층) 등)임. 급배수 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 대상부지는 장방형 평지로 연립주택 건부지임. 본 단지는 남측과 서측으로 소로에 접하고 있음. ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 중점경관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 10일 | 가압류 서OO | 23,717,494원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 10일 | 임차권설정 이OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 4,579,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경662 핵심 질문
case questions- 2025타경662 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 번영로195번길 12 (모종동, 삼흥연립) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경662의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,579,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 둔포면 관대리 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-28 | 배방읍 장재리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 71만원 |
| 2026-10-26 | 용화동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 온천동 | 단독 | 60.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 탕정면 매곡리 | 다가구 | 51.72㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 탕정면 용두리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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