물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 평택시 팽성읍 229-5 · 2025타경41727
진행중경기도 평택시 팽성읍 229-5
2025타경41727 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41727 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 759,993,100원 |
| 최저입찰가 | 89,412,428원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 105억9,831만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41727 경기도 평택시 팽성읍 229-5 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 22일, 최저매각가격은 89,412,428원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,412,428원
입찰일2026년 12월 22일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 27 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 평택시 팽성읍 229-5 | - | 96.59㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 합병으로 인하여 229-5에 소재함(합병전: 229-5, 229-9 양지상), 목록 4에 폐기물 다수
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 759,993,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 531,995,170원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 372,396,619원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 260,677,633원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 182,474,343원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 127,732,040원 | 유찰 |
| 2026년 12월 22일 | 7차 | 89,412,428원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 759,993,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 96.59㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재""근내리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. ·본건까지 차량진·출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. ·근내리 229-5 : 가장형, 평지로서 조사일 현재 ""건부지(단독주택.다가구주택)""로 이용중임. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 공히 도로로 이용중임. ·근내리 229-15 : 사다리형, 완경사, 조사일 현재 ""체육시설 등(별지 사진 참조)""으로 이용중임 ·근내리 229-5 : 본건 북동측에서 포장도로와 접함. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 포장된 도로임. ·근내리 229-15 : 본건 남측, 동측에서 포장도로와 접함. ·공히 계획관리지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재""근내리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 단독(다가구)주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. ·본건까지 차량진·출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. ·근내리 229-5 : 가장형, 평지로서 조사일 현재 ""건부지(단독주택.다가구주택)""로 이용중임. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 공히 도로로 이용중임. ·근내리 229-15 : 사다리형, 완경사, 조사일 현재 ""체육시설 등(별지 사진 참조)""으로 이용중임 ·근내리 229-5 : 본건 북동측에서 포장도로와 접함. ·근내리 219-8, 동소 229-13, 동소 238-32, 동소 229-4, 동소 229-2 : 포장된 도로임. ·근내리 229-15 : 본건 남측, 동측에서 포장도로와 접함. ·공히 계획관리지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2009년 05월 01일 확정 2009년 05월 01일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 3층301호전부 | 전입·등록 2017년 07월 11일 확정 2017년 06월 20일 배당 2025년 07월 14일 | 대항력 있음 | |
| 경기주택도시공사(입주자 임OO) 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2018년 09월 19일 확정 2018년 09월 05일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2018년 09월 19일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 | ||
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 확정 2017년 06월 20일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 미상 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 12월 02일 배당 2021년 12월 02일 | 보증금 10,120,211,202원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 201호 전부 | 전입·등록 2022년 09월 19일 확정 2020년 07월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 63,100,000원 | |
| 한OO 임차인 | 201호전부 | 확정 2020년 07월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 65,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 25일 | 소유권이전 김OO | 202,005,253원 | 매매 |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권설정 안양지구축협 | 348,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권설정 안양지구축협 | 348,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권 안OO | 348,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권설정 김OO | 338,000,000원 | |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권설정 김OO | 338,000,000원 | |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권 김OO | 338,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 |
| 2022년 11월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 범위:201호 차임:200,000원, 보:63,100,000원(금 65,000,000원 중 |
| 2022년 12월 14일 | 가압류 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 2022카단12073 |
| 2022년 12월 14일 | 가압류 한국토지주택공사 | 63,100,000원 | 2022카단12073 |
| 2022년 12월 14일 | 가압류 한OO | 63,100,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 31일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 5,142,178원 | 2023카단997 |
| 2023년 07월 31일 | 가압류 (주)케이비국민카드 | 5,142,178원 | 2023카단997 |
| 2023년 07월 31일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 5,142,178원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 압류 평OO | 202,410,216원 | |
| 2025년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 소유권이전 이OO외3 | 202,504,297,314원 | 상속 이OO,이OO,이OO,이OO 각 1/4 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 안양지구축협 | 353,180,046원 | 2025타경41727 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 안양지구축협 | 353,180,046원 | 2025타경41727 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2026년 05월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액 |
| 2026년 05월 13일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:301호 2026카임1195 전입:2021.08.19 확정:2017.06.20 [증액 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 22일 · 89,412,428원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2025타경41727 핵심 질문
case questions- 2025타경41727 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 팽성읍 229-5 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41727의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,412,428원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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