물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 · 2025타경889
진행중경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1
2025타경889 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경889 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 807,222,660원 |
| 최저입찰가 | 135,670,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경889 경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 135,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,670,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 | 51,441.00㎡(15,560.90평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’)매각포함. -목록[2]사방댐이 소재함., -목록[2~3]분묘 8기소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 807,222,660원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 565,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 395,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 276,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 193,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 135,670,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 807,222,660원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 51,441.00㎡(15,560.90평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 악양면 평사리 소재 '외둔마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 산림지대임. 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 본건 기호 (1,3)토지는 맹지임. 본건 기호 (2)토지는 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. - 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2020-03-31)(공장설립제한지역)<수도법>,군립공원(2019-09-26)<자연공원법>,공원자연환경지구(2019-09-26)<자연공원법> - 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 악양면 평사리 소재 '외둔마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 산림지대임. 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 본건 기호 (1,3)토지는 맹지임. 본건 기호 (2)토지는 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. - 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,공장설립제한지역(2020-03-31)(공장설립제한지역)<수도법>,군립공원(2019-09-26)<자연공원법>,공원자연환경지구(2019-09-26)<자연공원법> - 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 23일 | 근저당권 하OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 17일 | 근저당권 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 근저당권 황OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권 안OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 135,670,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2025타경889 핵심 질문
case questions- 2025타경889 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 악양면 평사리 산82-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경889의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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