물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 · 2025타경31499
진행중경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
2025타경31499 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31499 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 52,499,790원 |
| 최저입찰가 | 8,824,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31499 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 8,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,824,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 | 833.33㎡(252.08평) | - |
매각 범위 유의 · -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -구분지상권이 설정되어 있고, 체육공원 지역에 속하여 이런 상황을 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 52,499,790원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 8,824,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 52,499,790원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 833.33㎡(252.08평) |
| 평가 요약 | 본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임. 북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음. 농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거 |
| 평가 근거 | 본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임. 북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음. 농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 08월 27일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2014년 01월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2016년 10월 07일 | 가압류 근OO | 31,534,720원 | 소멸 |
| 2018년 03월 28일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 24일 | 강제경매 근OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 8,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경31499 핵심 질문
case questions- 2025타경31499 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31499의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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