물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 · 2025타경51850
진행중경기도 수원시 장안구 파장동 305-5
2025타경51850 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51850 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 185,130,000원 |
| 최저입찰가 | 129,591,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51850 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,591,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,591,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록3 공부상 '전'이나 현황 '도로'임. 목록3 2025.4.11.자 수원시 장안구 사실조회회신서에 의하면 원상회복 대상 아니지만 농지로 이용하지 않을 경우 지목 변경 등 조치 요함(농지보전부담금 납부대상 여부 확인요함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 185,130,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 185,130,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 ""수원시립노인전문요양병원"" 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. - 기호(1),(2)토지는 공히 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황""도로""임. - 기호(3)토지는 사다리형의 토지로서, 지목은 ""전""이나, 현황""도로""임. - 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접토지 진입을 위한 현황""도로""로 이용중임. - 기호(2)토지는 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 현황""도로""로 이용중임. - 기호(3)토지는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접필지 통행을 위한 현황""도로""로 이용중임. - 기호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 ""수원시립노인전문요양병원"" 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. - 기호(1),(2)토지는 공히 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황""도로""임. - 기호(3)토지는 사다리형의 토지로서, 지목은 ""전""이나, 현황""도로""임. - 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접토지 진입을 위한 현황""도로""로 이용중임. - 기호(2)토지는 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 현황""도로""로 이용중임. - 기호(3)토지는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접필지 통행을 위한 현황""도로""로 이용중임. - 기호 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 18일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,591,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경51850 핵심 질문
case questions- 2025타경51850 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 파장동 305-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51850의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,591,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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