물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동) · 2026타경5428
진행중서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동)
2026타경5428 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5428 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 237,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경5428 서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 237,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가237,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동) | 463.9㎡ | 21.93㎡ |
제7층 제706호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.93㎡ · 463.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 301-15번지 소재 "세일중학교" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일 붙임 창호 : 샷시창호임 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식주차설비 등 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 301-15번지 소재 "세일중학교" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일 붙임 창호 : 샷시창호임 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식주차설비 등 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 30일 |
2026타경5428 핵심 질문
case questions- 2026타경5428 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산로3길 41 (독산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경5428의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 237,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 독산동 | - | 26.22㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-11-06 | 독산동 | - | 23.25㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 독산동 | - | 18.81㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 시흥동 | - | 24.84㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-11-03 | 가산동 | - | 15.93㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-01 | 시흥동 | - | 17.58㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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