물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 · 2025타경3840
진행중경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트
2025타경3840 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3840 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1504호전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3840 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 105,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 | 32929.4㎡ | 59.99㎡ |
장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 51,450,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 150,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 105,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 32929.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕 · 제15층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 바교적 편리시됨. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제15층 제1504호 단위세대로서, (사용승인일 : 2004.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 임. 아파트의 향 : 동향. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음. 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북동측, 동측, 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 바교적 편리시됨. 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제15층 제1504호 단위세대로서, (사용승인일 : 2004.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 임. 아파트의 향 : 동향. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음. 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북동측, 동측, 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 제15층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1504호전부 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 01월 27일 배당 2024년 02월 26일 | 보증금 175,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 105,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 5건 |
2025타경3840 핵심 질문
case questions- 2025타경3840 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3840의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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