물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동) · 2026타경70450
진행중경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동)
2026타경70450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경70450 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 810,700,000원 |
| 최저입찰가 | 567,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경70450 경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 567,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가567,490,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동) | 2690㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-내부농막포함,ㄴ) 포함 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-내부농막포함,ㄴ) 포함 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본건 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가함 제시외 건물 ㄱ은 인접필지에 걸쳐 소재하며 매각으로 인하여 이 부분의 법정지상권 취득여부 불분명, 내부에 농막이 소재하는 것으로 조사
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 810,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2690㎡ |
| 평가 요약 | 경기도 의정부시 민락동 소재 「삼현초등학교」 북동측 인근에 위치하고, 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루며 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남서측 용민로를 통해 세종-포천 고속도로(구리-포천) 및 3번 국도 등 진출입이 가능함. 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 20m 내외의 그 상태가 보통인 포장도로를 통하여 인근필지로 접근 가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 위 지상에 제시외건물ㄱ, ㄴ이 소재함. 해당사항 없음. -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 |
| 평가 근거 | 경기도 의정부시 민락동 소재 「삼현초등학교」 북동측 인근에 위치하고, 아파트 등 주거용부동산이 주를 이루며 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남서측 용민로를 통해 세종-포천 고속도로(구리-포천) 및 3번 국도 등 진출입이 가능함. 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 전으로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 20m 내외의 그 상태가 보통인 포장도로를 통하여 인근필지로 접근 가능함. 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 위 지상에 제시외건물ㄱ, ㄴ이 소재함. 해당사항 없음. -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
2026타경70450 핵심 질문
case questions- 2026타경70450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 용민로 449-1 (민락동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경70450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 567,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 민락동 | - | 13,448.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-02 | 가능동 | - | 78.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 자일동 | - | 1,790.00㎡ | 매매 36,500만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | - | 70.80㎡ | 매매 106,684만원 |
| 2026-10-20 | 민락동 | - | 93.54㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-19 | 신곡동 | - | 1.00㎡ | 매매 246만원 |
| 2026-10-15 | 장암동 | - | 1.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-15 | 장암동 | - | 294.50㎡ | 매매 100,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.