물건 사진
총 30장
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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 산82 · 2025타경56217
진행중경기도 화성시 남양읍 산82
2025타경56217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 산82 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56217 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 97,160,000원 |
| 최저입찰가 | 16,330,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56217 경기도 화성시 남양읍 산82 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 16,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,330,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 산82 | - | - |
매각 범위 유의 · 지상에 분묘 소재함(3기), 현황 자연림 및 묘지등으로 이용중임, 맹지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 97,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 68,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 47,608,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 33,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 23,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 16,330,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,160,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임. 대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 다소 불편함. - 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임. - 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임. 대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고 있는 상태(폐도)임. ■기호(1) 안석리 산82 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(2) 안석리 396-2 생산관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임. 대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 다소 불편함. - 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임. - 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임. 대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고 있는 상태(폐도)임. ■기호(1) 안석리 산82 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(2) 안석리 396-2 생산관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 12월 17일 | 소유권이전 안OO | 199,412,171원 | 상속 |
| 2006년 01월 31일 | 근저당권설정 중원새마을금고 | 260,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2006년 01월 31일 | 근저당권설정 중원새마을금고 | 260,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 06월 12일 | 근저당권설정 (주)문화웨딩 | 2,600,000,000원 | 확정채권대위변제전:대구은행 |
| 2007년 06월 12일 | 근저당권설정 (주)문화웨딩 | 2,600,000,000원 | 확정채권대위변제전:대구은행 |
| 2008년 05월 19일 | 가압류 (주)보성레미콘 | 64,301,512원 | 2008카단3151 |
| 2008년 05월 19일 | 가압류 (주)보성레미콘 | 64,301,512원 | 2008카단3151 |
| 2008년 12월 02일 | 근저당권설정 이OO | 400,000,000원 | |
| 2008년 12월 02일 | 근저당권설정 이OO | 400,000,000원 | |
| 2008년 12월 11일 | 가압류 농OO | 500,000,000원 | 2008카단8873 |
| 2008년 12월 11일 | 가압류 농OO | 500,000,000원 | 2008카단8873 |
| 2009년 10월 20일 | 압류 성남시중원구 | 200,910,207원 | |
| 2012년 04월 19일 | 압류 성OO | 201,204,199원 | |
| 2013년 12월 27일 | 압류 화OO | 2,013,122,710원 | |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (주)문화웨딩 | 632,000,000원 | 2025타경56217 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (주)문화웨딩 | 632,000,000원 | 2025타경56217 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 16,330,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경56217 핵심 질문
case questions- 2025타경56217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 산82 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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