물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) · 2024타경95730
진행중경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동)
2024타경95730 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경95730 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,851,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 7,693,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경95730 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 53,851,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,851,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) | 53933.4㎡ | 47.63㎡ |
동익미라벨타워 2층209비호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 목록1~3 벽체 구분 없이 이용중 2.대지권 미등기이나 평가에 포함됨 3.부동산의 소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(2025.1.13.자 (주)동익동탄피에프브이 사실조회회신서)제출됨 4.2024.12.3. 동익미라벨타워관리단으부터 2024.10.까지 공용부분에 대한 관리비 금 6,438,320원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 53,851,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 53,851,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.63㎡ · 53933.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 15층 |
| 사용승인 | 2021년 09월 24일 |
| 평가 요약 | 본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 기호1,2,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대 |
| 평가 근거 | 본건 기호1,2,3은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하고, 기호4는 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 공히 본건건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 기호1,2,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물내 2층 209비, 2층 210비, 2층 211비호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1108호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. 기호1(209비호),2(210비호),3(211비호) : 집합건축물대장(전유부)상 업무시설(지원시설)로 3개호 벽체구분없는 상태임. 기호4(1108호) : 집합건축물대 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 15층
- 사용승인
- 2021년 09월 24일
단지
- 건물명
- 동탄 코너원 스마트타워
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 소나무디앤씨 (김OO) 임차인 | 점포 / 동익미라벨타워2층210비호42.6300㎡ | 전입·등록 2022년 02월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주식회사 챠니홀딩스 (김OO) 임차인 | 점포 / 동익미라벨타워 2층 209비호47.6300㎡ | 전입·등록 2022년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주식회사 진현파트너스 (성현) 임차인 | 점포 / 2층210비호33.0000㎡ | 전입·등록 2022년 10월 06일 | ||
| 주식회사 안녕컴퍼니 (오OO) 임차인 | 점포 / 동탄코너원스마트타워 1109호35.5740㎡ | 전입·등록 2022년 10월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 대나무디엔씨 (최OO) 임차인 | 점포 / 동익미라벨타워2동209비호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 양OO 임차인 | 점포 / 코너원스마트타워11층8호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | ||
| 양OO 임차인 | 1108호 | 전입·등록 2024년 11월 21일 확정 2024년 11월 21일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 7,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 21일 | 가압류 대OO | 105,595,220원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 12,257,387원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 화OO | 소멸 |
2024타경95730 핵심 질문
case questions- 2024타경95730 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 동탄영천로 131 (영천동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경95730의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,851,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 65.91㎡ | 매매 29,106만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 129.20㎡ | 매매 31,238만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 29.64㎡ | 매매 13,475만원 |
| 2026-10-26 | 영천동 | - | 29.64㎡ | 매매 14,014만원 |
| 2026-10-23 | 영천동 | - | 35.10㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-21 | 방교동 | - | 1,493.38㎡ | 매매 710,000만원 |
| 2026-10-21 | 영천동 | - | 104.80㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-20 | 영천동 | - | 35.10㎡ | 매매 8,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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