물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 · 2025타경8114
진행중광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호
2025타경8114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8114 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 526,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,519,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8114 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 188,519,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,519,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 | 1314.4㎡ | 165.6㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · 조사시점 7개의 룸으로 구분되어진 마사지샵으로, 현재 영업중단 상태로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 294,560,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 526,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 165.6㎡ · 1314.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다. 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다. 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다. 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다. 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대 |
| 평가 근거 | 본건 상가는 광주광역시 북구 신안동 소재 전대입구사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 타일붙임, 복합판넬 창호 : 새시창 7개의 룸으로 이루어진 마사지샵으로 보이나 평가시점 현재 사용중단 상태입니다. 본건 상가의 전유부분에 위생설비와 샤워시설, 천장매립형 시스템에어컨, 화재감지기 및 스프링클러설치되어 있고 공용부분에 위생설비와 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 설치되어 있습니다. 본건 상가 소재 토지는 장방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지입니다. 본건 상가 소재 토지 북동측으로 폭 약8m의 소로에 접합니다. 본건 상가 소재 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
2025타경8114 핵심 질문
case questions- 2025타경8114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 신안동 478-5 1층103호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,519,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-19 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-17 | 임동 | - | 57.46㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 신안동 | - | 84.98㎡ | 보증금 17,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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