물건 사진
총 98장
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[기타 법원경매] 경상남도 합천군 묘산면 497-1 · 2024타경601
유찰경상남도 합천군 묘산면 497-1
2024타경601 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 합천군 묘산면 497-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경601 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,261,632,360원 |
| 최저입찰가 | 90,752,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경601 경상남도 합천군 묘산면 497-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,752,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,752,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 27 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 합천군 묘산면 497-1 | - | 로 인해 영향받는 |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 7번 지상 소재 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 7번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 9번 토지 지상에 분묘 1기, 목록 13번 토지 지상에 분묘 2기, 목록 14번 토지 지상에 분묘 13기가 존재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 12번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에 제외함 - 목록 8,
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,261,632,360원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 로 인해 영향받는 |
| 평가 요약 | 본건(기호 1~14)은 경상남도 합천군 묘산면 관기리 및 경상남도 합천군 묘산면 광산리에 소재하는 토지로서, ""광산마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 임야 (자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(1),(5),(13) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4),(8),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(6) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(7) : 인근 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장 상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(11),(12 |
| 평가 근거 | 본건(기호 1~14)은 경상남도 합천군 묘산면 관기리 및 경상남도 합천군 묘산면 광산리에 소재하는 토지로서, ""광산마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 임야 (자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(1),(5),(13) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4),(8),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(6) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(7) : 인근 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장 상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(11),(12 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 유수지, 접도구역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 합천군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:밀양축협 |
| 2013년 09월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:밀양축협 |
| 2014년 04월 15일 | 근저당권설정 밀OO | 120,000,000원 | |
| 2014년 04월 15일 | 근저당권설정 밀OO | 120,000,000원 | |
| 2015년 03월 23일 | 소유권이전 김OO | 201,503,231원 | 매매 |
| 2019년 06월 18일 | 소유권이전 (주)참좋은마을디앤씨 | 201,906,182원 | 매매 |
| 2021년 04월 01일 | 근저당권설정 남OO | 1,220,000,000원 | |
| 2021년 04월 01일 | 근저당권설정 남OO | 1,220,000,000원 | |
| 2021년 06월 01일 | 근저당권설정 이OO | 120,000,000원 | |
| 2021년 06월 01일 | 근저당권설정 이OO | 120,000,000원 | |
| 2021년 06월 01일 | 근저당권설정 안OO | 49,054,200원 | |
| 2021년 06월 01일 | 근저당권설정 안OO | 49,054,200원 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 남OO | 780,000,000원 | |
| 2022년 04월 18일 | 근저당권설정 남OO | 780,000,000원 | |
| 2023년 03월 23일 | 근저당권설정 신OO외1명 | 410,000,000원 | |
| 2023년 03월 23일 | 근저당권설정 신OO외1명 | 410,000,000원 | |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 아성산업개발(주) | 204,760,000원 | 2024카단600 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 아성산업개발(주) | 204,760,000원 | 2024카단600 |
| 2024년 05월 01일 | 압류 동대구세무서장 | 2,024,050,112원 | |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (주)대경레미콘 | 41,619,000원 | 2024카단254 |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 (주)대경레미콘 | 41,619,000원 | 2024카단254 |
| 2024년 05월 16일 | 임의경매 남OO | 917,482,981원 | 2024타경601 |
| 2024년 05월 16일 | 임의경매 남OO | 917,482,981원 | 2024타경601 |
| 2024년 09월 12일 | 임의경매 밀OO | 381,244,142원 | 2024타경1024 |
| 2024년 09월 12일 | 임의경매 밀OO | 381,244,142원 | 2024타경1024 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 양전산업개발(주) | 81,730,000원 | 2024카단10111 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 양전산업개발(주) | 81,730,000원 | 2024카단10111 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,752,000원 |
| 연결 자료 | 사진 98장 · 문서 5건 |
2024타경601 핵심 질문
case questions- 2024타경601 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 합천군 묘산면 497-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경601의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,752,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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