물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 · 2024타경127928
진행중경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116
2024타경127928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127928 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,595,507,880원 |
| 최저입찰가 | 3,231,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 입찰보증금 | 461,685,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,600만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경127928 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 3,231,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,231,800,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 | 6,629.40㎡(2,005.39평) | 3476.26㎡ |
기계기구목록 칠곡등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-264호, 제2017-265호, 제2017-266호, 제2018-89호, 제2018-261호, 제2017-96호, 제2017-240호, 제2017-241호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 건물지붕의 태양광발전설비 및 이동 가능한 컨테이너는 타인소유로 매각에서 제외. 계근대 및 타인소유 등 기계기구 다소 소재하나 매각에서 제외. 소재불명인 기계기구 있으며, 기계기구감정평가명세표 목록 64, 66은 낙산리 1376-1에 소재하여 매각에서 제외, 목록 61~63은 대부분 공장 외에 방치중임, 목록 54는 모델명 ‘현대SPT-T30’으로 표기됨, 목록 15는 명판
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 6,595,507,880원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 4,616,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 3,231,800,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 3,231,800,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 02일 | 5차 | 3,231,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,595,507,880원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 3476.26㎡ · 6,629.40㎡(2,005.39평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 제2층 / 총 3층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음. - 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨. - 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임. - - 본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음. - 기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음. - 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨. - 본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임. - - 본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음. - 기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 완충녹지, 공공시설구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 165㎡ | 전입·등록 2021년 08월 25일 | 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 / 100평방미터 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 장OO 임차인 | 공장 / 100평방미터 | 전입·등록 2022년 06월 21일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주식회사 다우노 임차인 | 공장 / 165.3평방미터 | 전입·등록 2022년 12월 29일 | 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 인디어 임차인 | 공장 / 330.5평방미터 | 전입·등록 2024년 12월 26일 확정 2024년 12월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 3,231,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경127928 핵심 질문
case questions- 2024타경127928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 왜관읍 3산업단지2길 116 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경127928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,231,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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