물건 사진
총 46장
1 / 46
[기타 법원경매] 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 · 2024타경105935
진행중경상북도 칠곡군 동명면 317-6
2024타경105935 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105935 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,720,547,530원 |
| 최저입찰가 | 457,241,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105935 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 457,241,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가457,241,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 | - | 325㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 포함 매각. 목록2.는 공부상 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-4, 317-5번지 지상에 등재되어 있으나, 2023. 1. 25.자로 합병되어 실제 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-5번지 지상에 소재함. 주식회사 에스앤지건설로부터 2024. 7. 9.자 금 191,690,000원의 유치권 신고(경매개시결정이 되었고 그 즈음부터 신고인이 이건 건물 일부를 점유하였음을 기재)가 제출되었으나, 채
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 10일 | 1차 | 2,720,547,530원 | 변경 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 2,720,547,530원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 1,904,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 4차 | 1,333,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 933,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 653,202,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 653,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 8차 | 457,241,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,720,547,530원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 325㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임. 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임. 일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임. 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 목록 2 | 전입·등록 2007년 11월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 10월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 목록 2목록 4 | 전입·등록 2023년 03월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 12월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 28일 | 근저당권 칠OO | 1,380,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 28일 | 지상권 칠OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권 칠OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권 칠OO | 234,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 15일 | 임의경매 칠OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 가압류 경OO | 39,450,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 457,241,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2024타경105935 핵심 질문
case questions- 2024타경105935 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 동명면 317-6 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105935의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 457,241,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.