물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28 · 2024타경54264
진행중경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28
2024타경54264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54264 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 653,559,480원 |
| 최저입찰가 | 76,890,618원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 32,024,414원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 6억3,500만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54264 경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 76,890,618원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,890,618원
입찰일2026년 12월 08일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 14 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28 | 449.17㎡(135.87평) | 296.77㎡(89.77평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 653,559,480원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 457,491,636원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 320,244,145원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 224,170,901원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 156,919,630원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 109,843,741원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 7차 | 76,890,618원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 653,559,480원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 296.77㎡(89.77평) · 449.17㎡(135.87평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2005년 08월 31일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2005년 08월 31일
단지
- 건물명
- 근내리다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2013년 08월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2015년 10월 08일 확정 2025년 07월 16일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2016년 10월 24일 확정 2016년 10월 24일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 목록3[1층101호전부(84.17㎡)] | 전입·등록 2017년 06월 09일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2017년 06월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2018년 07월 30일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 복OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2020년 09월 24일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 | ||
| JIN ZHE 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 | ||
| WANG LINGJUN 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 | ||
| JIN HEEN 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 | ||
| JIN CHANGXIE 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2023년 03월 13일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 13일 | 근저당권 안OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 13일 | 근저당권 안OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 14일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 08일 | 가압류 경OO | 71,250,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 근저당권 케OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 강제경매 손OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 안OO | 소멸 |
2024타경54264 핵심 질문
case questions- 2024타경54264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 팽성읍 근내안길 28 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,890,618원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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