물건 사진
총 14장
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[단독주택 법원경매] 전라남도 영암군 신북면 200 · 2024타경4644
진행중전라남도 영암군 신북면 200
2024타경4644 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영암군 신북면 200 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4644 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 42,570,000원 |
| 최저입찰가 | 12,206,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,008만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4644 전라남도 영암군 신북면 200 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,206,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,206,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 영암군 신북면 200 | - | 58.45㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비닐하우스는 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 42,570,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 29,799,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 3차 | 23,839,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 19,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 15,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 12,206,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,570,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 58.45㎡ |
| 건물 | 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 사다리 평지로, 단독주택 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. - - 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임. 제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임. 제시외 건물 ㉢ |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 사다리 평지로, 단독주택 건부지임. 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. - - 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임. 제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임. 제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임. 제시외 건물 ㉢ |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 본건전체 미상 - 현재 | 전입·등록 2008년 01월 25일 확정 2008년 01월 25일 배당 2008년 01월 25일 | 보증금 20,080,125원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 09월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,206,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경4644 핵심 질문
case questions- 2024타경4644 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영암군 신북면 200 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4644의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,206,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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