물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라) · 2025타경51492
매각전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라)
2025타경51492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51492 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 46,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51492 전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,200,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라) | 1609㎡ | 84.19㎡ |
신동아빌라 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 25,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 20,608,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 46,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 84.19㎡ · 1609㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. -. ■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다. 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. -. ■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다. 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 04월 20일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 04일 | 근저당권 김OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 14,147,905원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 49,340,923원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 9,795,378원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 7건 |
2025타경51492 핵심 질문
case questions- 2025타경51492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영암군 영암읍 백년동길 21 (신동아빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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