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[토지 법원경매] 전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 · 2025타경30227
매각전북특별자치도 남원시 쌍교동 31
2025타경30227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30227 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,555,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30227 전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,555,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,555,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 | - | - |
매각 범위 유의 · 주거나지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 37,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 26,555,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 26,555,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 남원시 쌍교동 소재 '춘향교삼거리' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) - 가장형 평지로서, 기준시점 현재 '주거나지'임. 일련번호1) - 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(쌍교동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 남원시 쌍교동 소재 '춘향교삼거리' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) - 가장형 평지로서, 기준시점 현재 '주거나지'임. 일련번호1) - 남측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(쌍교동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 02월 25일 | 소유권 소OO | 소멸 | |
| 2013년 04월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 12,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 37,508,439원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,555,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 8건 |
2025타경30227 핵심 질문
case questions- 2025타경30227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 쌍교동 31 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,555,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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