물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 491 · 2025타경1150
기각전북특별자치도 남원시 운봉읍 491
2025타경1150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 기각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 491 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1150 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 120,976,100원 |
| 최저입찰가 | 84,683,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제104호 법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1150 전북특별자치도 남원시 운봉읍 491 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,683,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 운봉읍 491 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 120,976,100원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 120,976,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 84,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 59,278,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,976,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1992년 01월 01일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 소재 '한국경마축산고등학교' 북동측 근거리(일련번호 1) 및 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉초등학교' 북서측 인근(일련번호 2)에 각각 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 대상물건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 남서측 인근(일련번호 1) 및 남동측 인근(일련번호 2)으로 각각 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 2) 세장형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 1) 대상물건 북측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2) 대상물건 북측으로 소폭의 구거를 건너 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 3m내외의 제방도로가 통과하나 고저차 있음. 일련번호 1) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역50 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 북천리 소재 '한국경마축산고등학교' 북동측 근거리(일련번호 1) 및 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉초등학교' 북서측 인근(일련번호 2)에 각각 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. 대상물건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 남서측 인근(일련번호 1) 및 남동측 인근(일련번호 2)으로 각각 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 2) 세장형 평지의 답으로 이용중임. 일련번호 1) 대상물건 북측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2) 대상물건 북측으로 소폭의 구거를 건너 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 남서측으로 노폭 약 3m내외의 제방도로가 통과하나 고저차 있음. 일련번호 1) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역50 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1992년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 박OO 점유자 | 기타 / 전부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 08월 22일 | 소유권이전 박OO | 임의경매로 인한 매각 2006타경6014 물번1 | |
| 2007년 08월 22일 | 소유권이전 박OO | 임의경매로 인한 매각 2006타경6014 물번1 | |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권설정 온OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권설정 온OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 온OO | 92,153,762원 | 2025타경1150 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 온OO | 92,153,762원 | 2025타경1150 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경1150 핵심 질문
case questions- 2025타경1150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 운봉읍 491 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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