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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 송포동 산6-7 · 2024타경40266
진행중경상남도 사천시 송포동 산6-7
2024타경40266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40266 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,786,934,000원 |
| 최저입찰가 | 669,143,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 ▶ 2024타경40273(병합) 배당요구종기일:목록2,3) 2025.08.19, 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40266 경상남도 사천시 송포동 산6-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 669,143,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가669,143,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 송포동 산6-7 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 2,786,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,950,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 1,365,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 955,919,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 669,143,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,786,934,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 사천시 송포동 소재 구미새마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(2,3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(1) 지적도상 맹지로서, 기호(2,3) 토지 및 인접토지(산6-21번지)를 통하여 출입 가능합니다 기호(2,3) 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(1) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부포함)에 속합니다. 기호( |
| 평가 근거 | 경상남도 사천시 송포동 소재 구미새마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(2,3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(1) 지적도상 맹지로서, 기호(2,3) 토지 및 인접토지(산6-21번지)를 통하여 출입 가능합니다 기호(2,3) 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(1) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부포함)에 속합니다. 기호( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 ▶ 2024타경40273(병합) 배당요구종기일:목록2,3) 2025.08.19, 목록4,5) 2025.07.28 | 전입·등록 2025년 08월 19일 확정 2025년 08월 19일 배당 2025년 08월 19일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 21일 | 소유권이전 이OO | 650,000,000원 | 매매 거래가액:650,000,000원 |
| 2016년 01월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,188,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:영남화훼원예농협 |
| 2016년 02월 11일 | 근저당권설정 박OO | 250,000,000원 | 계약양도전:김한규 |
| 2016년 10월 17일 | 근저당권설정 김OO | 40,000,000원 | |
| 2016년 11월 03일 | 가압류 정OO | 25,220,657원 | 2016카단2838 |
| 2016년 12월 22일 | 소유권이전청구권가등기 (주)인온주택건설 | 2,016,122,213원 | 매매예약 |
| 2021년 02월 17일 | 압류 사OO | 2,021,021,722원 | |
| 2021년 10월 15일 | 압류 함OO | 2,021,101,523원 | |
| 2024년 02월 23일 | 압류 함OO | 2,024,022,324원 | |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,582,876,467원 | 2024타경40266 |
| 2026년 04월 27일 | 압류 마산세무서장 | 2,026,042,727원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 669,143,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2024타경40266 핵심 질문
case questions- 2024타경40266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 송포동 산6-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 669,143,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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