물건 사진
총 51장
1 / 51
[토지 법원경매] 경상남도 사천시 서포면 산110 · 2025타경810
진행중경상남도 사천시 서포면 산110
2025타경810 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 산110 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경810 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 431,450,000원 |
| 최저입찰가 | 147,988,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,023만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경810 경상남도 사천시 서포면 산110 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 147,988,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,988,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 산110 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -목록1 지상에 분묘 3기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록1 지상에 이설가능한 컨테이너는 매각 제외. -목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록1을 경유하여 접근 가능함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 431,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 302,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 211,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 147,988,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 07일 | 5차 | 147,988,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 431,450,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 공히 자연림 등으로 이용 중임. 기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함. 기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 공히 자연림 등으로 이용 중임. 기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함. 기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 체육시설, 소하천구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 01월 09일 확정 2023년 01월 09일 배당 2023년 01월 09일 | 보증금 20,230,109원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 01월 22일 | 소유권일부이전 이OO | 증여, 지분 34475분의 3306 | |
| 1994년 01월 22일 | 소유권일부이전 이OO | 증여, 지분 34475분의 3306 | |
| 2018년 10월 25일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 149,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 25일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 149,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 27일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 45,500,000원 | |
| 2020년 05월 27일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 45,500,000원 | |
| 2020년 11월 09일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 178,100,000원 | |
| 2020년 11월 09일 | 근저당권설정 사천시산림조합 | 178,100,000원 | |
| 2025년 06월 11일 | 5번이희수지분,11번이희수지분,16번이희수지분,17번이희수지분가압류 농OO | 24,788,444원 | 2025카단24 |
| 2025년 06월 11일 | 5번이희수지분,11번이희수지분,16번이희수지분,17번이희수지분가압류 농OO | 24,788,444원 | 2025카단24 |
| 2025년 07월 04일 | 5번이희수지분,11번이희수지분,16번이희수지분,17번이희수지분가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업 협동조합중앙회 | 202,343,908원 | 2025카단280 |
| 2025년 07월 04일 | 5번이희수지분,11번이희수지분,16번이희수지분,17번이희수지분가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업 협동조합중앙회 | 202,343,908원 | 2025카단280 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 사천시산림조합 | 401,892,279원 | 2025타경810 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 사천시산림조합 | 401,892,279원 | 2025타경810 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 147,988,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 4건 |
2025타경810 핵심 질문
case questions- 2025타경810 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서포면 산110 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경810의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,988,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.