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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 (오금동, 삼송자이더빌리지) · 2024타경77531
진행중경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 (오금동, 삼송자이더빌리지)
2024타경77531 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 (오금동, 삼송자이더빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경77531 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 760,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,812,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경77531 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 (오금동, 삼송자이더빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 43,812,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,812,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) | 403.30㎡ | 84.85㎡ |
삼송자이더빌리지 614동 1층102호
매각 범위 유의 · 감정서 기재 제시외 (ㄱ) 다락 약 26.4704㎡ 존재하나 감정가에는 미포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 24일 | 1차 | 760,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 2차 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 3차 | 372,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 260,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 182,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 127,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 89,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 62,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 43,812,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 760,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 23.67㎡ · 21994.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사규모의 연립주택이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임. 주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사규모의 연립주택이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임. 주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 등이 되어있음. 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2021년 04월 07일
단지
- 건물명
- 삼송자이더빌리지
- 동
- 611동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 공공공지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 24일 확정 2021년 08월 04일 | 보증금 630,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 21일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 18일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 박OO | 630,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 29일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 43,812,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경77531 핵심 질문
case questions- 2024타경77531 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 (오금동, 삼송자이더빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경77531의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,812,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼송동 | 다가구 | 57.00㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-28 | 신원동 | 다가구 | 70.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 성사동 | 단독 | 106.50㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-28 | 행신동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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