물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동) · 2024타경59260
진행중부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동)
2024타경59260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59260 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,933,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 38건 · 점유부분 36곳 · 보증금 합계 19억9,470만원 · 대항력 있음 23건 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59260 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 31,933,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,933,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유75% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 38 · 등기 6 · 문서 91
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 147,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 45,619,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 48,020,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 48,706,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 55,223,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 56,252,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 69,580,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 103,243,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 48,706,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 31,933,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 10층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 01월 10일 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 10층
- 사용승인
- 2018년 01월 10일
단지
- 건물명
- 품에안은
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 1004호 | 전입·등록 2018년 02월 12일 확정 2018년 02월 12일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2018년 02월 12일 확정 2018년 02월 12일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 82,500,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 1004호 | 전입·등록 2018년 02월 27일 | 대항력 있음 | |
| 오OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2018년 03월 02일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2018년 10월 31일 확정 2022년 11월 28일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 520,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2019년 08월 16일 | 대항력 있음 | |
| 송OO 임차인 | 제604호 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 09월 06일 확정 2019년 08월 23일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2020년 02월 05일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 902호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 확정 2020년 02월 12일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 04월 06일 확정 2020년 03월 20일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 07월 09일 확정 2020년 08월 13일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2020년 08월 21일 확정 2020년 07월 03일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 901호 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 09월 07일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 | 대항력 있음 | |
| 강OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 11월 13일 확정 2024년 02월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2020년 11월 18일 | 대항력 있음 | |
| 신OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2020년 12월 31일 확정 2020년 12월 08일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 99,200,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2021년 02월 25일 확정 2021년 01월 29일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 94,500,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 230,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 04월 09일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 301호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 130,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 09월 06일 확정 2021년 09월 06일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | 대항력 있음 | |
| 유OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 03월 08일 확정 2022년 02월 10일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 1001호 | 전입·등록 2022년 04월 26일 | ||
| 최OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 04일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 804호 | 전입·등록 2022년 07월 12일 확정 2022년 06월 14일 배당 2022년 04월 22일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 904호 | 전입·등록 2022년 07월 20일 확정 2022년 06월 30일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 1003호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2024년 07월 19일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 430,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 08월 24일 확정 2022년 07월 29일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 803호 | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 09월 08일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 09일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2023년 04월 19일 확정 2023년 04월 14일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 176,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 801호 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 24일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 340,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2023년 05월 08일 확정 2024년 10월 22일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 390,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2023년 11월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 나OO 임차인 | 1002호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 02월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 411,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 903호 | 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 16일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 20일 | 근저당권 온OO | 3,480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 02월 06일 | 근저당권 온OO | 77,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 14일 | 임차권설정 송OO | 94,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | 강제경매 송OO | 소멸 |
법원자료
총 91건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 31,933,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 91건 |
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|---|---|
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2024타경59260 핵심 질문
case questions- 2024타경59260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 온천천로 3 (명륜동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,933,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 온천동 | - | 64.48㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.38㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.16㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 50.70㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.92㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-20 | 낙민동 | - | 29.08㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-20 | 온천동 | - | 54.35㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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