물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크) · 2025타경22081
진행중부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크)
2025타경22081 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22081 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,978,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 12,530,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 304호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22081 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 42,978,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,978,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크) | 1081.8㎡ | 43.59㎡ |
아이뷰파크 3층304호
매각 범위 유의 · 등기부상 갑구 5번 소유권이전청구권가등기는 가등기권자가 담보가등기로 배당요구하였음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 42,978,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.59㎡ · 1081.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 2021.12.20 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임. 남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ‘안락초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측 근거리에 도시철도4호선 '명장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 2021.12.20 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 등 건부지로 이용중임. 남측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 아이뷰파크
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 03월 28일 확정 2022년 03월 11일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 42,978,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경22081 핵심 질문
case questions- 2025타경22081 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 명안로78번길 25 (명장동, 아이뷰파크) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22081의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,978,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 온천동 | - | 64.48㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 온천동 | - | 28.38㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.16㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 50.70㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 온천동 | - | 26.92㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-20 | 낙민동 | - | 29.08㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-20 | 온천동 | - | 54.35㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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