물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동) · 2025타경65044
진행중경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동)
2025타경65044 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경65044 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 4,819,052,000원 |
| 최저입찰가 | 1,652,935,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경65044 경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 1,652,935,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,652,935,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동) | - | 83.6㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 4,819,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 3,373,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 2,361,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 1,652,935,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 1,652,935,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,819,052,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 83.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 일련번호 (1)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 (1)은 남측으로 세로변의 막다른 도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(2012-10-09)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 일련번호 (1)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 (1)은 남측으로 세로변의 막다른 도로와 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(2012-10-09)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 삼송동 단독주택
- 동
- 삼송동 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 10월 20일 확정 2025년 10월 20일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 20,251,020원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 1,652,935,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2025타경65044 핵심 질문
case questions- 2025타경65044 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 신도2길 74-9 (삼송동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경65044의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,652,935,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 삼송동 | 다가구 | 57.00㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-28 | 신원동 | 다가구 | 70.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 성사동 | 단독 | 106.50㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-28 | 행신동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 토당동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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